Podziały nieruchomości i działek
Realizacja wielu inwestycji budowlanych wymaga zebrania wielu dokumentów, także geodezyjnych. Te informacje wynikają między innymi z zapisów w księdze wieczystej, z ewidencji gruntów i budynków oraz miejscowego planu zagospodarowania lub z innych decyzji administracyjnych.
Podziały nieruchomości i działek
Sporządzenie prawidłowego projektu podziału działki ma służyć możliwości efektywnego wykorzystania całego potencjału nieruchomości przy uwzględnieniu wymogów prawa budowlanego oraz przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Geodezyjne opracowanie projektu podziału (w tym sporządzenie mapy z projektem podziału)
Geodezyjne opracowanie projektu scalenia i podziału nieruchomości
Mapy z projektem podziału nieruchomości liniowych ( drogi ) i budownictwa
Wyjaśnienia
Podstawowymi aktami prawnymi, będącymi podstawą do przeprowadzenia procedury podziału nieruchomości są:
- ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym,
- ustawa o gospodarce nieruchomościami,
- rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości,
- ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne.
Procedura geodezyjnego podziału działki gruntu polega na fizycznym podzieleniu działki ewidencyjnej na części, w wyniku ustalenia granic podziału oraz sporządzenia wymaganej odrębnymi przepisami dokumentacji technicznej. Wspomniana procedura obejmuje:
- wstępny projekt podziału (wymagana opinia wójta, burmistrza lub prezydenta miasta),
- ocenę zgodności z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub z warunkami zawartymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego),
- protokół z czynności przyjęcia granic,
- projekt podziału z projektowanymi granicami wydzielanych części działki sporządzony przez geodetę,
- ostateczną decyzję o podziale nieruchomości (wydaną przez wójta, burmistrza bądź prezydenta miasta),
- wyniesienie i okazanie granic stronom postępowania podziałowego w terenie przez geodetę,
- klauzulę potwierdzającą przyjęcie dokumentacji podziałowej do powiatowego ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej (PODGiK).
Wniosek o podział nieruchomości jest składany przez osobę właściciela lub użytkownika wieczystego gruntu (bądź wspólny i zgodny wniosek wszystkich współwłaścicieli lub współużytkowników wieczystych nieruchomości).